FORO SOBRE LANZAROTE

Según diariodelanzarote.com:

Los establecimientos hoteleros de Lanzarote en situación ilegal podrán iniciar un procedimiento de regularización si se aprueba finalmente la Ley presentada este jueves por la mañana bajo el nombre ‘Ley por la que se establecen los requisitos para la normalización de establecimientos turísticos irregulares'.

Los propietarios deberán iniciar el procedimiento para conseguir la licencia ante el Cabildo de Lanzarote. Tendrán dos meses para presentar dicha solicitud desde que se apruebe la Ley. El Cabildo emitirá después un informe técnico y jurídico sobre la viabilidad de dicha propuesta.

Será después el Pleno el que estime o rechace la solicitud presentada en un plazo de seis meses y el interesado podrá anotar esa certificación en el Registro de la propiedad. A partir de ahí los hoteles tendrán un plazo máximo de un año para efectuar la compensación que se haya previsto.

Todos los hoteles tendrán que compensar al interés general según los criterios establecidos en dicha ley, que consta de tres capítulos, nueve artículos y una disposición final en los que se desarrollan las condiciones y el procedimiento para regularlos.

No todos los establecimientos podrán regularizar su situación. Aquellos que infrinjan la Ley de Costas, que ocupen zonas verdes o que incumplan parámetros no susceptibles de homogeneización, como el número de alturas construidas, entre otras condiciones, no podrán ser regularizados y el Gobierno de Canarias tendrá que ordenar su cierre.

Los que sí cumplan las condiciones tendrán que adaptar el edificio construido a la nueva licencia que se le otorgue. La mayoría de ellos tendrá que hacer obras, bien eliminando partes o modificando las habitaciones para adaptarse a los estándares de calidad previstos en el Plan Insular, principalmente en cuanto a metros cuadrados por plaza turística.

La Ley prevé varia modalidades de compensación. Si el hotel tiene más plazas de las que se le permitían en la autorización turística previa, deberá eliminar esas plazas cediendo al ayuntamiento correspondiente suelo con uso y capacidad turística igual, preferiblemente en el mismo plan parcial. Esas parcelas se destinarán a uso dotacional.

Si lo que se infringió fue la programación prevista en el PIO, es decir, que lo construido coincide con lo que se permitía pero se hizo en un periodo en que no se podía construir, los propietarios deberán ceder suelo turístico que suponga el 25 por ciento de la superficie de su parcela para uso público no lucrativo.

Si se aprueba la ley, que deberá ser respaldada primero por el pleno del Cabildo y después por el Parlamento, son 22 los hoteles y complejos de apartamentos en Costa Teguise y Playa Blanca afectados por la misma. Tendrán que iniciar su regularización y compensar al bien general. De estos, cinco no llegaron a construirse y el resto están en funcionamiento. Suponen unas 8.000 plazas turísticas.

El Cabido presentó en el Consejo de la Reserva de la Biosfera en noviembre de 2008 el informe llamado ‘Legalidad urbanística', que glosaba todos los incumplimientos caso por caso. A partir de ahí se comenzó a trabajar en la ley presentada esta mañana.

Se elaboraron 16 borradores de la propuesta legislativa entre el Cabildo y la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación Territorial del Gobierno de Canarias. Para ello hubo dos reuniones entre ambos equipos técnicos en enero de 2009. En febrero se reunieron la presidenta insular, Manuel Armas, y el consejero Domingo Berriel.

En abril ya se dispuso de un texto consensuado entre técnicos y justitas de las dos administraciones. La Consejería decide entonces enviar el texto a un catedrático de Derecho administrativo de Madrid. En mayo, Armas y Berriel se reúnen con el catedrático, que en junio envía sus sugerencias sobre el texto.

En julio, los técnicos del Cabildo incorporan esas sugerencias y cierran el texto, que se envía el 3 de agosto al consejero Domingo Berriel. El Cabildo asegura que desde entonces no se ha tenido respuesta por parte de la Consejería.

Proyecto legislativo para regularizar hoteles:
http://www.diariodelanzarote.com/docume ... oteles.pdf

Al menos tres de los 22 hoteles y apartamentos anulados por los tribunales serían ilegalizables si se aprobara el texto presentado hoy en el Consejo de la Reserva de la Biosfera de Lanzarote. Se tata del hotel Papagayo Arenas en el plan parcial Las Coloradas, el Princesa Yaiza y el hotel Son Bou, en el plan parcial Costa Papagayo, los tres en Playa Blanca, en el municipio de Yaiza.

Una de la condiciones para mantenerse en pie es no haber cometido infracciones en cuanto a la altura construida. Los tres se sobrepasaron en cuanto las plantas construidas, según el informe ‘Legalidad urbanística', elaborado por el Cabildo de Lanazarote.

El Papagayo Arenas, además, incumpliría otro requisito, ya que según los técnicos del Cabildo está edificado sobre una zona verde, un pasillo de acceso a la playa de Las Coloradas.

Por su parte, tanto el Princesa Yaiza como el Son Bou tienen cinco plantas construidas (tres sobre planta y dos bajo rasante) y sólo podían construir una bajo rasante y dos plantas sobre la superficie.

De llevarse el texto tal cual está redactado y aprobarse en el Parlamento de Canarias, estos hoteles junto con el resto tendrían que solicitar una nueva licencia e iniciar un proceso para validar el edificio construido.

Por sus características, todo indica que al menos el de estos tres hoteles sería negativo por los incumplimientos señalados, así que el Gobierno de Canarias debería decretar su cierre y el fin de su actividad. En la Ley no se hace referencia a una posible demolición de lo construido.